Kiralık 247 m² Depo ve 63 m² Ofis – Cadde Üzerinde, Rampalı Girişli

Sanayi, ticaret, lojistik ve depolama faaliyetleri açısından değerlendirilebilecek bu taşınmaz, toplam 310 m² kullanım alanından oluşmaktadır. Taşınmazın 247 m²'lik depo alanı bodrum katta, 63 m²'lik ofis alanı ise zemin katta yer almaktadır. Her iki bağımsız bölüm de yüksek tavanlıdır.

Depo bölümünün rampalı girişe sahip olması, ürün, malzeme ve ekipmanların giriş-çıkışını kolaylaştırmaktadır. Ofis bölümü ise 63 m² kullanım alanına sahip olup kat mülkiyeti mevcuttur. İçerisi boş olarak teslim edilecek olan taşınmaz, farklı işletme ihtiyaçlarına göre düzenlenmeye uygundur.

Ofis içerisinde 1 oda, tuvalet, mutfak ve çay ocağı bulunmaktadır. Ayrıca vitrinli ve köşe konumda olması, cadde üzerindeki görünürlüğünü desteklemektedir. Vitrin yüksekliği 250 cm olup, işletmenin kullanım ve sergileme ihtiyaçlarına uygun bir alan sunmaktadır.

Yaklaşık 3 yıllık bina içerisinde bulunan taşınmazda kamera sistemi ve ısı yalıtımı mevcuttur. Ayrıca ses yalıtımı bulunması, ofis kullanımında konfor açısından avantaj sağlamaktadır. Taşınmazda ısıtma sistemi bulunmamaktadır.

Konum ve Ulaşım Avantajları

Taşınmazın cadde üzerinde bulunması, ulaşılabilirlik açısından avantaj sağlamaktadır. Yaya trafiğinin düşük olduğu bölgede yer almakla birlikte, otobüs durağına ve okula yakın konumdadır.

Ayrıca taşınmaza ait açık otopark alanı bulunması, çalışanlar, müşteriler ve ziyaretçiler açısından kullanım kolaylığı sağlamaktadır.

Taşınmazda zemin kat ve depo katı bulunmakta olup, ara kat ve çatı katı bulunmamaktadır.

Öne Çıkan Konum Avantajı

Taşınmazın en önemli özelliklerinden biri de sanayi ve lojistik açısından güçlü bir bölgede konumlanmasıdır. Bölgedeki önemli sanayi kuruluşlarından Hayat Kimya ve Ford Otosan Yeniköy Fabrikası gibi büyük üretim tesislerine yakın konumda bulunması, işletmeler açısından önemli bir lokasyon avantajı sağlamaktadır.

Ayrıca limanlara ve ana ulaşım güzergâhlarına yakınlığı ve yola cepheli olması, taşınmazın lojistik erişilebilirliğini destekleyen önemli unsurlar arasındadır.

Geleceğe Dönük Bölgesel Potansiyel

Bölgenin ulaşım ve lojistik altyapısında gelecekte gerçekleşmesi planlanan yatırımların da taşınmazın konum değerine katkı sağlayabileceği değerlendirilmektedir. Özellikle Güney Marmara Otoyolu güzergâhına ilişkin planlanan ulaşım yatırımları ve liman çevresinde oluşturulması planlanan tır parkı gibi lojistik altyapı yatırımları, bölgenin gelecekteki ticari hareketliliğini artırabilecek unsurlar arasında öne çıkmaktadır.

Tüm bu özellikleriyle taşınmaz; üretim, imalat, depo, lojistik ve ticari faaliyetler için değerlendirilebilecek, geniş kullanım alanına sahip ve stratejik konumuyla öne çıkan bir sanayi taşınmazı niteliğindedir

Kiralama Bilgisi

Toplam 247 m² depo + 63 m² ofis, yani 310 m² toplam kullanım alanına sahip taşınmaz aylık 100.000 TL bedelle kiralıktır.

Özel Kiralama Notu

Ofis içerisinde mevcut olan bazı eksiklik ve tamamlanması gereken imalatlar mal sahibi tarafından giderilecektir. İki aylık kira bedelinin peşin olarak ödenmesinin ardından, mal sahibi tarafından ofisin eksiklikleri ve gerekli yapı elemanları 20 iş günü içerisinde tamamlanacaktır.

Yapılacak imalatların bedeli, ödenen kira bedeli üzerinden mahsuplaştırılarak karşılanacaktır. Ayrıca bodrum katta bulunan depo bölümünün girişine otomatik kapı sistemi de mal sahibi tarafından yapılacaktır.

EİDS KOD: 42807485